内房股成为港股10月初开市第一天表现最靓的版块。9月末人民银行、银保监会的动作有利助推了内房股的反弹。

　　截至发稿时，旭辉控股集团(00884.HK)、合景泰富集团(01813.HK)及宝龙地产(01238.HK)均涨超10%。

港股中资地产股普涨

　　政策面上，9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　前一天，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　两部门表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

　　大摩预测：未来数月房企销售额跌幅较温和

　　今年以来，不少城市加大了楼市松绑力度。政策大部分从需求端出发，限购、限售、限贷等各种限制性政策被取消。面对楼市是否回暖，摩根士丹利(大摩)最新的研究指出，内地9月份房地产销售未见回升，市场信心依然疲弱。

　　大摩的报告称，抖客网，据研究机构克而瑞9月统计的销售数据，22个主要城市表现维持疲弱，在低基数之下，其合约销售同比跌40%，8月为跌39%，年初至今累跌四成。同时，国企与非国企的表现继续分化。

　　大摩认为，虽然9月销售按月回升8%，可是大多为季节性因素，而龙光集团、富力地产、融创中国、时代中国以及禹洲集团的销售同比跌超七成。不过，国有房企录得增长，包括招商局、华润置地、中国海外发展、保利录得按同比增50%、39%、18%和7%。

　　至于放松限购方面，大摩认为政策产生的效果仍需观察，在低基数之下，未来数月房企同比销售的跌幅会较温和。

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